Algérie – l’objectif de réalisation d’un (1) million de logements sur le quinquennat 2005-2009 a été « atteint ».

Concernant la participation des entreprises algériennes dans la réalisation de ce programme, le ministre a indiqué que 172.238 logements dont 134.620 logements LSP (logement social participatif) et 37.614 logements promotionnels à vocation commerciale ont été réalisés par des promoteurs algériens. S’agissant de la situation de la promotion immobilière en Algérie, le ministre a relevé certains dysfonctionnements constatés lors de ses nombreuses visites des projets, évoquant notamment « l’absence de professionnalisme chez certains promoteurs dans la gestion des projets et le manque de ressources humaines qualifiées ». Il a déploré également l’augmentation des prix des logements sous prétexte (évoqué par les promoteurs) de la cherté ou de la rareté des matériaux de construction, le manque d’esthétique d’immeubles construits parfois sans l’expertise de bureaux d’études et le non respect des délais. « Il est inconcevable d’augmenter les prix des logements par rapport au prix initial sous prétexte que le ciment a augmenté sur le marché alors que ce matériau n’est utilisé que de 8% à 13% dans la construction d’une bâtisse et que l’Etat a commencé à importer un million de tonnes de ce produit », a-t-il déploré.

Pour mettre fin à ces carences et  »assainir les rangs des promoteurs immobiliers des +parasites+ et des +intrus+ », M. Moussa a rappelé que son ministère élaborait un projet de loi complétant et amendant le décret régissant actuellement l’activité de la promotion immobilière depuis 1993. Ce projet de loi, qui est actuellement examiné par le gouvernement, vise notamment à réorganiser l’activité de la promotion immobilière et à l’adapter aux besoins de réalisation d’un million de logements dans le cadre du prochain programme quinquennal 2010-2014, a-t-il avancé Elle définira clairement, selon lui, les conditions nécessaires à la réalisation des projets urbains ainsi que le statut des promoteurs immobiliers et leurs responsabilités vis-à-vis des clients et de la collectivité nationale. M. Moussa n’a pas manqué de rappeler, d’autre part, les efforts consentis par l’Etat pour le développement de la promotion immobilière à travers notamment la réduction de 80% des prix du foncier dans les grandes villes du nord, de 90% dans les hauts plateaux et de 95% dans le Sud du pays.

Interrogé par la presse sur un premier bilan d’application du décret régissant l’activité des agences immobilières, M. Moussa s’est limité à répondre que ce texte, déjà entré en vigueur vise à  »organiser cette profession et l’assainir des escrocs ». Pour sa part, le président du FGCMPI, M. Mouloud Dahal, a relevé qu’en 2008, cet organisme a examiné 1.132 dossiers de demandes de garantie et d’avenants et a délivré 446 attestations et 644 avenants. Les garanties accordées couvrent 31.431 logements et 70.422 m2 de surface à usage commercial, en engageant ce fonds pour un montant de près de 62 milliards de dinars. Les projets assignés aux promoteurs immobiliers dans le cadre du programme 2005-2009 ont été confiés à 125 promoteurs publics et 321 privés.

En 2008, les montants des droits d’adhésion et des paiement des cotisations ont atteint respectivement 8,55 millions de dinars et 29,83 millions de dinars.

Le montant cumulé des engagements a atteint, à fin 2008, plus de 160,2 milliards de dinars.

Créé en 1997, le FGCMPI est un organisme à caractère non commercial entré en fonction en 2000 et couvrant 44 wilayas à travers 8 directions régionales. Il compte actuellement plus de 1.000 membres. Cette 8è assemblée générale a été l’occasion pour exposer et débattre certains problèmes que connaissent les promoteurs immobiliers tels que, selon eux,  »le manque de ressources financières, la lourdeur des procédures administratives et le manque ou cherté des matériaux de construction ».

[ via l’article d’origine ]
elmoudjahid.com
publié, Lundi 21 Décembre 2009