La hausse continue des prix sur le marché immobilier belge

Première baisse de l’immobilier en 25 ans

La hausse continue des prix sur le marché immobilier belge, qui avait débuté au milieu des années ‘80, est terminée. Au premier semestre 2009, les prix des habitations et villas ont en effet diminué.

« Une légère et saine correction », estime le « Guide immobilier 2009 » du magazine Trends-Tendances. Le prix de référence pour les maisons en Belgique a baissé de 2,3 % durant le premier semestre, à 205.000 euros. Les prix des villas ont quant à eux baissé de 5 %, à 337.500 euros.

Au niveau des appartements, le prix de référence est resté stable au cours des derniers mois, à 201.429 euros. Il s’agit d’une surprise car il est question depuis plusieurs années déjà d’une suroffre sur le marché des appartements et l’on pouvait s’attendre à ce que ce segment souffre en premier, a expliqué Laurenz Verledens, du magazine Trends.

Quant aux terrains à bâtir, ils ont connu une tendance inverse, avec un prix de référence en progression de 6 %, à 186 euros le mètre carré (227 euros m2 en Flandre et 51 euros/m2 en Wallonie).

« La récession touche surtout les habitations les plus chères. C’est là que l’on voit les plus grandes corrections de prix et que les habitations trouvent le moins rapidement preneurs », a-t-on encore appris.

Tant les appartements que les terrains à bâtir devraient à terme suivre la tendance à la baisse des prix, estiment les experts en immobilier, mais sans qu’il ne soit pour autant question de crash. « Notre scénario table sur une baisse des prix jusqu’à la fin 2010, de sorte que le prix de l’immobilier revienne à son niveau de 2003 », déclare de son côté un analyste d’ING Belgique.

« La correction annoncée est un fait mais c’est une correction modeste », conclut Laurenz Verledens. Ainsi, en 25 ans, la valeur réelle – c’est-à-dire corrigée de l’inflation – d’un appartement a doublé, alors qu’elle a triplé et plus que quadruplé pour les maisons et les terrains à bâtir. « La valeur d’un immeuble a augmenté plus vite que les revenus. Quiconque veut acheter un terrain à bâtir ou une maison aujourd’hui doit travailler deux ou trois fois plus longtemps qu’au milieu des années ‘80 ».

Le Guide immobilier 2009 pointe par ailleurs de grandes différences régionales. Si la Flandre suit la tendance nationale, les prix des terrains à bâtir continuent à augmenter de manière spectaculaire en Wallonie et à Bruxelles.

De grandes différences existent également au niveau des communes. Alors que les prix des maisons ont baissé dans deux tiers des communes belges au premier semestre, ils ont encore augmenté de plus de 20 % dans trente d’entre elles.

Le Guide immobilier indique par ailleurs que le nombre de transactions immobilières fût « catastrophique » à la fin 2008 mais qu’une reprise est constatée en la matière depuis mars dernier.

Trends-Tendances propose encore, et ce pour la première fois, un indice bruxellois du logement neuf qui suit l’évolution des prix de l’appartement neuf vendu dans les 19 communes bruxelloises. Il en ressort que le prix par mètre carré s’élève en moyenne à 2.800 euros, soit 2,25 % de moins qu’il y a six mois.

Dans le même temps, le nombre de nouveaux appartements sur le marché a augmenté de 26 %, ce qui peut laisser craindre à terme une suroffre et une correction de prix plus prononcée. Woluwe-Saint-Pierre s’avère être la commune la plus onéreuse au niveau des appartements neufs (3.667 euros/m2), Haren étant la meilleure marché (1.925 euros/m2).

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Rédaction en ligne (belga)
lesoir.be, publié mercredi 16 septembre 2009, 16:55